¿Qué es una SOCIMI? y cuáles son sus requisitos

Las SOCIMI es una forma jurídica que pueden adoptar las empresas, como lo haría una SL o una SA.

Es este caso tiene algunas características especiales y se aplica a cuestiones muy concretas.

Significado de sus siglas

SOCIMI es el acrónimo de:Sociedad Anónima Cotizada de Inversión Inmobiliaria.

Características

Requisitos

• El objeto social de estas empresas debe ser el de invertir, al menos el 80% de su capital social, en bienes inmuebles, o en otras empresas donde su actividad principal sea también esa misma.
• Siguiendo esa regla del 80%, deben recibir al menos el 80% de sus ingresos de la rentas de sus inmuebles o por dividendos de las empresas en las que participa, donde como decimos deben tener esa misma actividad en lo inmobiliario.
• Los activos inmuebles que incorporen en su cartera, deben mantenerlos durante tres años sin que se produzcan compra-ventas sobre ellos.

Ventajas

• Bonificación del impuesto de transmisiones patrimoniales.
• Exención del pago de impuesto de sociedades. Nula tributación de impuesto anual por beneficios. Los impuestos que gravan a estas empresas son los dividendos en su cuota habitual, cuando estos se produzcan.

Las SOCIMI mas grandes de España

Merlin Properties y Colonial se llevan la palma en cuanto a volumen de negocio.

Su inversión es en el sector terciario, es decir, edificios destinados a arrendarse a empresas como oficinas, locales, centros comerciales, hoteles, residencias y más por el estilo.

Controversia

Siempre existe cierto grado de polémica en estos casos. Se cuestiona la necesidad real, de que las aportaciones sean tan bajas hacia las arcas del estado, comparándolas con otros impuestos.

Las SICAV son un buen ejemplo de estas críticas, muchos no dudan en comparar las ventajas de las SOCIMI a estas.

Otras empresas que actualmente podrían adoptar esta forma jurídica, que cumplen en requisitos y formas, optan por ignorar esta opción. ¿Por qué la Pontegadea de Amancio Ortega, que se situaría en cabeza siendo la SOCIMI mas grande de España, y se ahorraría millones en impuestos, no adopta esta forma cuando cumple con lo necesario para ello? Quizás obtienen mayores beneficios con otras figuras jurídicas.